Developer Penta Real Estate vyhlásil výsledky medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže pre podobu nového projektu, ktorý vyrastie v zóne Mlynské nivy na pozemkoch, ktoré sú ohraničené ulicami Košická a Chalupkova.
Víťazným sa stal návrh talianskeho ateliéru Stefano Boeri Architetti. Dominantným prvkom pripravovaného projektu bude nová veža, ktorá sa zaradí medzi dominanty rastúceho downtownu.
Pozemky po HB Reavis
Aj keď Penta Real Estate rozbiehala a stavala projekt Sky Park, dnes ho nevlastní. Prevzala ho developerská skupina Alto Real Estate, za ktorou stojí bývalý partner skupiny Jozef Oravkin.
Penta sa však do lokality, ktorú dokonale pozná, vrátila. V máji minulého roka oznámila, že kúpila pozemky od skupiny HB Reavis, ktorá sa rozhodla ukončiť developerské aktivity na Slovensku.
Skupina kúpila pozemok s rozlohou takmer tri hektáre, ktorý ohraničujú ulice Mlynské nivy, Chalupkova a Košická. Obe strany sa dohodli, že suma transakcie nebude zverejnená.
Išlo pritom o pozemky, ktoré môžu byť podľa územného plánu využité pre občiansku vybavenosť a bývanie v pomere 70 : 30. Penta už pred rokom avizovala, že na pozemkoch chce vybudovať projekt, ktorý bude kombináciou bývania a kancelárií. Presný koncept mala určiť medzinárodná architektonická súťaž.
Dominantou projektu Chalupkova bude veža. Projekt by mal priniesť 1300 bytov. (zdroj: Penta Real Estate)Výnimku mala tvoriť kancelárska budova, pod podobu ktorej sa podpísal český ateliér Jakub Cigler Architekti. Jej realizácia odštartovala celý projekt, ktorý zatiaľ nesie pracovný názov Chalupkova.
Odhalená podoba
Do súťaže sa zapojilo 83 domácich aj zahraničných architektonických ateliérov.
Z odovzdaných návrhov vybrala odborná porota do druhého kola súťaže tri: KCAP, Stefano Boeri Architetti a Baumschlager Eberle + Studio Perspektiv. Ďalšie tri ateliéry (Jakub Cigler Architekti, BIG – Bjarke Ingels Group a MVRDV) boli vyzvané a do druhého kola postúpili priamo.
Víťazom sa stalo talianske architektonické štúdio Stefano Boeri Architetti. Ide o medzinárodne známe štúdio, ktoré realizovalo napríklad projekty rezidenčný komplex Bosco Verticale - Vertikálny les v Miláne či Villa Méditerranée v Marseille.
Porota na víťaznom návrhu ocenila predovšetkým kontextuálny prístup pri navrhovaní urbanistickej štruktúry, vychádzajúcej z kompaktnej blokovej zástavby charakteristickej pre európske mestá, ako protiklad doterajšej solitérnej zástavby v ostatných častiach novovznikajúceho bratislavského downtownu.
1300 bytov
Projekt prinesie do územia približne 1300 bytov v štyroch rezidenčných objektoch a približne 45-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy kancelárskych a obchodných priestorov.
Začiatok výstavby prvej rezidenčnej etapy developer odhaduje na rok 2026, v závislosti od priebehu povoľovacieho procesu a prebiehajúcej zmeny územného plánu. Projekt bude rozdelený do štyroch etáp a realizácia podobného rozsahu počíta s časovým harmonogramom približne desať rokov
Vizualizácia projektu Chalupkova. (zdroj: Penta Real Estate)Súčasťou projektu bude aj otvorený zelený vnútroblok, ktorý nadviaže na zelené verejné priestory v susedných projektoch. Týmto spojením má vzniknúť jeden z najväčších parkov v hlavnom meste.
„Inštitút architektonicko-urbanistických súťaží s podobnou medzinárodnou účasťou, rozsahom a kvalitou neboli donedávna v Bratislave vôbec štandardom. Dnes je to už inak a účasť zahraničných ateliérov len dosvedčuje rastúci potenciál a význam nášho hlavného mesta,“ uviedol Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate Slovensko.
Kancelárie už rastú
Súčasťou projektu Chalupkova je aj kancelárska budova na ulici Mlynské nivy, ktorej riešenie nebolo súčasťou architektonicko-urbanistickej súťaže. S jej výstavbou začal developer v závere minulého roka.
Projekt kancelárskej budovy je rozdelený na dve etapy. Prvá etapa prinesie 18- tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej kancelárskej plochy a tisíc štvorcových metrov určených pre menšie obchodné prevádzky. Predpokladaný termín kolaudácie je naplánovaný v prvej polovici roka 2026.
Úmysel či náhoda? Najprv realitný projekt viedol, potom spôsobil výrazné meškanie Čítajte Druhá etapa prinesie do územia 14-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej kancelárskej plochy a tisíc štvorcových metrov určených pre menšie obchodné prevádzky. Začiatok výstavby druhej etapy bude závisieť od rýchlosti povoľovacích procesov, s predpokladaným začiatkom výstavby v priebehu roka 2026.
Projekt sa musí pasovať aj s environmentálnou záťažou, keďže územie je znečistené ropnými látkami z bývalej rafinérie Apollo, ktoré do podložia unikli po spojeneckom bombardovaní v roku 1944.
V úvode stavebných prác bude spoločnosť Penta Real Estate znečistené podložie dekontaminovať spôsobom biodegradácie. Developer odhadol, že náklady na dekontamináciu územia budú vyžadovať investíciu niekoľko desiatok miliónov eur.
